はじめまして、さいたま市に住んでいる主婦です。

元々は賃貸物件に住んでいましたが、子どもが生まれたことで広く快適な家が欲しいという気持ちが強くなり、主人と相談に相談を重ねた結果、新たに注文住宅を建てることを決意しました。

マイホームを購入するとなった場合、注文住宅・分譲住宅といったように複数の選択肢の中から自分の理想とする住宅選びをすることとなりますが、さいたま市内だけでもたくさんの工務店・ハウスメーカーがあるため、「どの会社に注文住宅の建築依頼を行えばいいんだ？」「どの会社から分譲住宅を購入すればいいんだ？」と頭を悩ませている方も多いかと思います。

私たち家族は賃貸から一軒家ですので、土地も探さなければなりませんでした。

これから理想のマイホームを手に入れたい方に向け、私が注文住宅を建てるまでに収集した情報を元に、さいたま市で注文住宅を建てるのにおすすめの工務店・ハウスメーカーのランキングを今回作成してみましたので参考にしてみて下さい。

また、品質の良い注文住宅を建ててくれる住宅会社は、分譲住宅の建築や品質にもこだわりのある会社が多いため、分譲住宅の購入を検討されている方の参考にもなるかと思います。

昭栄建設株式会社をランキング1位に選んだ理由

ランキングの順位は、口コミや会社の規模、住宅の性能・デザイン、アフターサービスなど様々な観点から総合的に判断し、その結果「昭栄建設株式会社」を1位に選ばせていただきました。

昭栄建設株式会社は、1963年に創業し、50年以上の歴史を持つ会社で、埼玉県を中心に、分譲住宅・注文住宅・リフォームといった住まいのあれこれに携わっています。

「自社一貫体制」で、独自の品質基準で住宅建築における全ての工程を管理しているため、高品質な住宅を造りあげるための土台が整っている工務店です。

大工さんを社員としているのも、品質を安定させるためだそうです。

加えて、接客対応が非常に良い点も今回のランキングの順位の決め手となっています。

昭栄建設ではお客さんのニーズをしっかりと汲み取れるよう、生活スタイルや習慣など、細かい要望までしっかりとヒアリングを行ってくれます。

失礼な対応や無理に購入を勧めてくるといったこともなく、あくまで「お客様の気持ちを第一」とした、丁寧な対応を行ってくれるのです。

分譲住宅も多く手掛けているので、昭栄建設の建築条件付きの売地（建築条件付き土地分譲）情報も多くいただきじっくり考えることが出来ました。

こちらについては下記にまとめてありますので参考にしてくださいね。

また、提供している「ソーラーサーキットの家」は、猛暑にも厳しい寒さにも対応した工法で、一年を通した気温の高低差が激しい埼玉の気候に適した住宅です。

冬の季節にモデルハウスに宿泊体験した際、朝目覚めた際に味わう特有の肌寒さをあまり感じなかった事が印象に残っています。

今思えば、実際に住心地の良さを体感できたことが昭栄建設を選んだ決め手となったのかも知れません。

現在住んでいる家は当然ながらソーラーサーキットの家ですが、夏の蒸し暑さや、梅雨時の湿気じみたストレスも感じないため非常に満足しています。

具体的には主婦目線では、足元が冷えない、埃がほとんど入ってこなくて掃除が楽！私は花粉症なのですが花粉も入ってこないのもいいです。

外の音も気になりません。洗濯物を部屋干ししてもよく乾き生乾きの臭さがないことや窓の結露拭きもしなくてよくなりました。

他にも住んでみて驚いたところは、お塩やお砂糖が固まらずサラッとしていることです。

料理中、お塩やお砂糖が固まっていて、手間がかかることありませんか？私はちょっとした生活のストレスも少なくなりました。

私達夫婦の思い描く理想の住宅が実現できたため、あくまで個人の見解ではありますが、昭栄建設株式会社をランキング１位とさせていただきました。

各、工務店やハウスメーカーによって、特徴や強みというのは異なりますので、ご自身にあった住宅会社を探して見つけていただければと思います。

ここから先は、みなさんが理想の住まいを見つけるための参考になるよう、注文住宅や分譲住宅に関する様々な豆知識を少しお伝えしたいと思います。

●注文住宅と分譲住宅の違いとは？

現在、「注文住宅と分譲住宅、どちらにしようか迷っている」という方も多いのではないでしょうか。

そもそも注文住宅と分譲住宅は何がどのように違うのか、簡単にまとめてみました。

■注文住宅

注文住宅は土地を探し、自分で購入することから始まります。

注文住宅という名の通り、自分の希望や好み、条件に合った住まいを注文して建てることを「注文住宅」といいます。

■分譲住宅

分譲住宅は、土地と新築の住宅がセットになったものを指します。

不動産会社が購入した土地に新しい家を建てて販売します。

すでに建てられている場合が多く、建売住宅とも呼ぶことがあります。

実物を見て検討でき、価格も明確なので早く決断することができます。

美しい街並みの物件は人気が近年高まりつつあります。

首都圏や地方の大都市は、個人住宅用の売地が少ないため、100％希望通りの土地に家を持つのが非常に難しく、分譲住宅のニーズが高い傾向にあります。

また、土地を分譲する会社で建物を建てることを条件とする建築条件付き土地分譲というものもあります。

いわゆる、分譲住宅用の土地で注文住宅を建てることができるということです。

土地の造成や測量、給排水の整備が出来ているので、余計な費用がかかりません。仲介手数料の負担も分譲会社から直接購入すればいらなくなります。

●工務店とハウスメーカーの違いは？

工務店とハウスメーカーが具体的にどう違うのか、皆さんはご存知でしょうか。

業界についてよく知らない一般の方は、「別称なのでは？」と混同してしまいがちですが、実は明確な違いがあるのです。

もちろんそれぞれに良さがあるので、自分のプランに最適なのはどちらなのかよく比較してみてくださいね。

■工務店

工務店は特定の地域に特化した、地域密着型が主流です。

施工エリアは比較的狭いといえます。

もちろん一概には言えませんが、施工エリアが狭いのは事業規模が小さいことも考えられるため、一見短所にも思えます。

しかしその代わりに、地元で長く愛されている地域密着型だからこそ、その土地で息づいている伝統や歴史、気候などに適切な、住まいとサポートを提供できるという長所もあるのです。

このような点を受け、「地元に強い工務店のほうが安心して任せられる！」と考える方も少なくないようです。

また、プランの自由度が高いのも工務店の特徴の一つ。

使用する建材や設備、デザインの融通が利くので、こだわりが強い注文住宅を建てる際は工務店の方が良いかもしれません。

ただし中には、職人の技術にバラつきがあり品質が不安定な工務店もあるため、工務店選びは慎重に検討しましょう。

■ハウスメーカー

工務店とは反対に、ハウスメーカーは施工エリアが広いのが特徴です。

広範囲に支社を置いたり、会社によっては全国展開しているところもあります。

各家庭の人数やライフスタイルに合わせ、多彩なプランを提案することができます。

抱えている職人の数が多く、全体で研修を行うなどの対策で技術の個人差をなくす工夫をしているメーカーが多数です。

建材も自社工場で管理していたりと、職人と建材の両方の品質が安定しているのがメリットといえます。

これは事業規模が大きいからこそできることでしょう。

しかし、工務店と比べるとプランの自由度が低くなるため注意が必要です。

●注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅を購入したい方にとってやはり気になるのは、注文住宅におけるメリット・デメリットではないでしょうか。

まずはメリットからご紹介します。

■メリット

注文住宅の一番の強みはやはり「自分好みの家になる」ということ。

内装デザイン、間取り、囲炉裏や薪ストーブといったちょっと変わった設備を取り入れたい方もいるかもしれませんね。

他にも駐車場の広さや庭の有無、建材に天然素材を使用したいなど細かな注文ができるのが最大のメリットです。

最近では耐震性能だけでなく省エネ性能に優れた家を求める方も多いみたいです。

生涯住み続けることを考えれば、なるべく自分の希望通りの家がいいと思いますよね。

それを可能にしてくれるのが注文住宅なのです！

■デメリット

もちろん注文住宅は良い所ばかりではありません。

当然、デメリットも存在します。

注文住宅の場合は土地から購入しなければならないので、土地代と建設費用の両方がかかってしまいます。

土地と家を一括購入できる分譲住宅と比較すると、コストが高くついてしまうのが現状です。

よほど家のグレードを落としたり、希望条件を諦めたりでもしない限り注文住宅を安く済ませるのはなかなか難しい話になるでしょう。

そして土地探しと購入の手間がかかるという面も忘れてはいけません。

仕事や家庭の都合で常に忙しい方にとって、土地探しから始めなくてはならないというのはかなりハードルが高くなってしまいます。

建て替えの場合には、施工が完了するまでの間の仮住まいも用意しなければなりません。

仮住まいにかかる費用も計算しておく必要があります。

●注文住宅を建てるまでの流れ

先述したとおり、注文住宅は土地の購入から始まります。

スタートから入居するまでの流れがどのようになるのか見ていきましょう。

①計画を立てる

資金や住みたい地域について一度ざっくりとまとめて、考えてみましょう。

住みたい地域の、スーパーや駅、病院など周辺環境がどれほど充実しているか、治安がよいかなども考える必要があります。

そして現在の貯金がいくらなのか把握し、ローンを組んだ場合毎月返済できる金額がいくらになるのか、工事以外に実際にかかってしまうお金に関しても細かく計画を立てましょう。

②施工会社選び

計画を立てたら、ハウスメーカーや工務店、設計事務所の中から条件に合いそうな会社を選びましょう。

気になる会社のモデルハウスや展示場を見に行って話を聞きに行くのも良い方法です。

土地を先に決めてしまうと、先行経費もかかり、残った予算では思い通りの家が建てられないケースもよくあるようです。

③土地探し

施工会社を絞ったら、今度は実際に、半年ほどを目安に土地探しをしてみましょう。

④地質・地盤調査

土地と施工会社が決まったら、早速調査を依頼してみましょう。

土台となる地盤がどのような状態なのかあらかじめ調査を行い、確認します。

⑤土地購入

調査の結果を見て、家が建てられる条件が揃っているか確認したら、いよいよ土地購入です。

⑥プランニング

ここでどのような家にしたいか、希望する条件をしっかりと伝えましょう。

優先したい条件の順番を決めておくとスムーズに決めやすくなり、設計する人にも正しく伝わりやすくなります。

⑦建築請負契約を結ぶ

建築請負契約を結ぶにあたり、1日で確認が終わらないほど相当な量の書類が手元に来ます。

なるべく早く書類を受け取り、時間に余裕を持って確認しましょう。

⑧住宅ローンを組む

注文住宅の場合、土地代と建築費用を引き渡し前に用意しておかねばならず、それが難しい場合は「つなぎ融資」を利用する必要があります。

「つなぎ融資」が利用できる金融機関は限られているので注意しましょう。

⑨施工

地鎮祭や上棟式、近隣住民への挨拶回りなど、施工前もやることが山積みです。

準備が必要なものがあれば事前にしっかり確認しておきましょう。

⑩引渡しと完了検査

引渡しの際は、傷や不具合が起きていないか隅々までチェックしましょう。

完了検査は特定行政庁や第三者機関が行います。

受け取った保証書・鍵は大切に保管し、メンテナンスや保証についての確認も忘れずにしておきましょう。

●さいたま市で注文住宅を建てるならどんな工務店・ハウスメーカーがおすすめ？

埼玉県・さいたま市内には工務店やハウスメーカーが多く存在しているので、その中から1つを選ぶのはなかなか難しいと思います。

長く住み続けられるマイホームを作るにはどのようなことに気をつけて会社選びを進めていくべきなのでしょうか。

あれこれ迷って分からなくなる前に、まず最初は自分や家族の希望条件をリスト化しておきましょう。

これは家づくりにおいて最も大事な指針になってくれます。

地域密着型の工務店と事業規模の大きなハウスメーカーの違うジャンルからそれぞれにいくつか候補をピックアップしておくと比較しやすく、後でスムーズに決まるかもしれません。

公式サイトの施工事例でデザインを見たり、口コミ情報で比較してみると、より絞れますよ！

そして希望条件を叶えてくれそうな会社を探します。

ここで大切なのは、ヒアリングの段階で自分の要望をきちんと聞いてくれるかどうか。

どんな家が理想なのか、その家でどんな生活がしたいか、親身になって相談を受け、理解してくれるところが良いでしょう。

このサイトのランキングでも取り上げている昭栄建設や高砂建設などはさいたま市を中心とした地域密着型の工務店ですから、地元の知識が豊富で、何かトラブルがあればすぐに駆けつけてくれるのでおすすめです。

建築時にかかる費用も気になるところですが、家に長く住んでいればどうしても後からメンテナンスが必要になります。

当然メンテナンスにも費用がかかるので、きちんと保証してくれるか、どこまでアフターサービスが行き届いているかについても重点的にチェックし、内容が充実しているさいたま市内の会社を選びましょう。

●分譲住宅のメリットとデメリット

注文住宅の強みが「自分好みの家になる」というのであれば、分譲住宅の強みは何でしょうか。

実は注文住宅に負けない魅力が分譲住宅にもあるんですよ。

■メリット

分譲住宅最大のメリットといえば、ずばり「新築物件を実際に見ることが出来て、価格が明確になっている」という点です。

土地と家を別々に購入しなければならない注文住宅とは違い、土地と家の両方を同時に購入できるので人気です。

販売中の物件が完成していれば、入居するまであまり時間がかからず、仮住まいも用意しなくて済みますし、入居後の生活のイメージが湧きやすいというのも分譲住宅ならではの魅力ですね。

■デメリット

一方で、すでに完成しているがゆえのデメリットもあります。

間取りやデザインが決まってしまっているので、自由度が低いのが難点です。

同じ地区に似たような住宅が建設されるケースが多く、内装・外装ともに無個性な住宅になってしまいます。

また、「どんな人がどのようにこの家を建てたのか気になる」という方にとっては建設の過程を確認できないというのも不安要素になるかもしれません。

■建築条件付き土地分譲

分譲住宅のメリットを生かし、デメリットをなくした分譲住宅です。

予算内で自分好みの間取りや仕様で建てたい人にはおススメです。

「条件付き」とは分譲会社から土地の購入契約をした後、「一定期間内に分譲会社が指定する建築会社と建築請負契約をする」のが条件となります。

指定される建築会社はほとんどが分譲会社となるので、つまり分譲会社の分譲地に分譲会社で建てる注文住宅となります。

一定期間は3ヶ月としているところが多いです。

注文住宅となりますので、分譲会社の対応力で自分のこだわりが実現できるかの見極めが必要になります。

分譲地内に完成した家があれば、それを参考に判断しましょう。

●さいたま市の注文住宅・分譲住宅の費用相場は？

住まいを購入する前に必ず調べておきたいのは、費用に関することではないでしょうか。

かかる費用におおよその見当をつけるため、まずは坪単価から調べる方も多いと思いますが、残念ながら坪単価をホームページなどに公式に明記する会社はほとんどありません。

「もっと具体的な価格が知りたいのに・・・！」、「内訳はどうなってるの？」とすでにもどかしい思いをされた方もいるのではないでしょうか。

しかし坪単価が明確でないのには理由があります。

なぜなら、それぞれの家の立地条件や建材のグレードなどで一坪あたりにかかる費用は大幅に変わってしまうためです。

すでに建設されている分譲住宅ならともかく、注文住宅であればなおさらです。

一律に「この価格でできますよ！」と言い切ってしまうのが難しいため、明記できないというわけなんですね。

さて、坪単価の具体的な金額を知るのが困難となると、さいたま市で住まいを購入する場合一体どのくらいの費用がかかるのか、その相場を知りたくなりますよね。

まずさいたま市は、土地の坪単価自体、区ごとに大きく差があります。

岩槻区や見沼区は約20～40万円ほどと安く、反対に中央区、浦和区は100万円を越えることもあるほど、金額が非常に高くなります。

加えてさいたま市内の建築費相場は2500万円～4000万円ほどと幅広いので、自分で詳細の見積もりを出すのが難しいところです。

もし本格的に価格をハッキリさせたいなら、一度費用については考えずにマイホーム計画を立て、それを基に工務店やハウスメーカーなどに相談したほうが確実です。

分譲住宅の場合は、住みたいエリアの展示場や分譲住宅を見学し、情報集めをすることが大切です。

具体的な価格だけでなく住まいに関する有益な情報も、見学会のスタッフに教えてもらうことができるかもしれません。

●注文住宅がおすすめな人、分譲住宅がおすすめな人はこんな人！

健康への配慮を第一に考えて自然素材を使用したり、趣味のギターのために防音室を設けたり。

その自由度の高さから、注文住宅に抱く夢は各家庭によって様々です。

完成まで道のりは長いものの、家族の安全や夢を叶える家として高い人気を誇る注文住宅。

自由で楽しく、豊かな時間を過ごしたい方におすすめです。

分譲住宅にもメリットが多く、「もともとは注文住宅を考えていたが、間取りやデザインが気に入ったので分譲住宅に決めた」という方もいます。

希望している条件が揃えば、分譲住宅に決めるのも選択肢のうちの一つと言えます。

コストを抑えつつもクオリティーの高い戸建てを手に入れたい方には、分譲住宅がおすすめです。

工務店やハウスメーカー選びで一番大事にしたいことは、やはりどこまで親身になって要望を聞いてくれるかというところでしょう。

もちろん技術力、アフターサービスや価格など様々な観点から選ぶべきですが、真に住む人の気持ちを汲み取り、その生活を考える姿勢がある会社であれば、そういったサービスなどに関しても自ずと良いものを提供していることが多いはずです。

いずれにせよ「家は一生に一度の買い物」と言いますから、絶対に後悔が残らないよう、忙しくても妥協はせずにじっくり検討して購入を進めるべきです。

気になる土地や物件があれば実際に足を運んでみるとより確実だと思います！

最後に、ここまで読んでくださった皆さんが生涯にわたって100％満足できる家づくりができますよう、心からお祈りしています。